بایگانی ماه بهمن, ۱۳۹۸

ثبت شرکت ساختمانی: از شرکت های ساختمانی همانطور که از نامش پیداست شرکت هایی است در قالب شرکت مسئولیت محدود و یا شرکت سهامی خاص و یا تعاونی که موضوع فعالیتش مربوط به امور ساختمانی و پیمانی و تاسیساتی و یا تجهیزاتی است.شرکت ها باید متعلق به اعضا و افراد حقیقی ایرانی باشند و در بخش تعاونی باید طبق ضوابط بخش تعاونی جمهوری اسلامی ایران باشد.

نیاز به ثبت شرکت ساختمانی در همه کشورهایی که با رشد جمعیت مواجه هستند دیده می شود، همیشه تامین نیاز مسکن برای بشر جزء ضروریات اولیه زندگی می باشد.

همه متخصصین این امر با توجه به حساسیت کار و فعالیت تخصصی باید یک شخصیت حقوقی داشته باشند تا نهاد نظارتی در صورت مشکل و عدم رعایت قوانین به شخصیت حقوقی دسترسی راحت تری داشته باشند. بنابراین ثبت شرکت ساختمانی جز قدم های اولیه شروع یک پروژه ساخت و ساز است.

عناوین متفاوت شرکتهای ساختمانی:

ابنیه و ساختمانی، تعاونی مسکن، شرکت ساختمانی، شرکت دکوراسیون داخلی و یا دکوراسیون خارجی یا نما ساختمان، شرکت فضای سبز، شرکت محوطه سازی، شرکت راه و ساختمان، شرکت جاده سازی، ….

چه فعالیت هایی را می توان در قالب شرکت ساختمانی انجام داد:

کلیه ابنیه مسکونی ،اداری،تجاری وصنعتی، دیوارکش، اجرای امور پیاده روها،فضا سازی و محوطه سازی،فضای بازی و پارکها، حفاری،سازه های ساختمانی، تاسیساتی و  اطفاء حریق و سیستم های حفاظتی و امنیتی ،مقاوم سازی، طراحی و اجرای نماد داخلی و دکوراسیون داخلی، نمای خارجی، راه سازی،پل سازی، سد سازی، اسکله سازی و …..

چگونگی انتخاب نام برای شرکت های ساختمانی:

 بدلیل اینکه برای شرکت ساختمانی و افراد متخصص در این نوع شرکت ها کلمات و اصطلاحات بیگانه و غیر فارسی در محاوره مردم زیاد است تقریبا مانند زبان مادری مورد استفاده قرار می گیرد مانند کلمه آرشیتکت یا کلمه آپارتمان

اما باید توجه داشت طبق قوانین اداره ثبت شرکت ها و موسسات غیر تجاری اسامی باید فارسی و در لغتنامه دهخدا دارای ریشه و معادل فارسی داشته باشند در غیر اینصورت قابل ثبت نیستند .و نداستن این مهم ممکن است نخوه تعیین نام را برای شما دچار دشواری کند و زمان بیهوده تلف کند . پس بهتر است از معادل فارسی این کلمات مثل خانه، آشیانه، کلبه ، مهندسین، فن آوران و …. بکار ببرید.و رعایت ترتیب اسم خاص در کنار این عناوین را فراموش نکنید

اما از آنجایی که بعضی از موضوعات شرکتها بنا به حساسیت حرفه مورد نظر و طبق ضوابط و سیاست های داخلی کشور نیاز به اخذ مجوز از ارگان یا سازمان های مربوطه است، برخی از موضوع فعالیت های شرکت های ساختمانی هم ممکن است نیاز به مجوز داشته باشند مانند کلمه مشاور اگر در نام شرکت لحاظ شود اما کاربرد برخی از کلمات مانند مهندسین که اشاره به تخصص فنی دارد باید برای اداره ثبت شرکت ها به اثبات برسد تا جایی برای استفاده متقلبانه را باز نگذارد، از جمله برخی را به ترتیب ذیل مطرح می کنیم :

1-مهندسین:

از آن جا که کلمه مهندسین جمع است لذا استفاده از کلمه مهندسین مستلزم آن است که در زمان تحویل مدارک، مدارک بیش از یک مهندس ارائه گردد..

2- گروه مهندسین:

جهت استفاده از این نام در ثبت کردن شرکت، می بایست کلیه اعضای شرکت دارای مدرک مهندسی بوده و در زمان کار کلیه ی اعضا مدرک تحصیلی مهندسی خود را تحویل مرجع ثبت شرکت ها دهند.

3- مهندسی و فنی مهندسی:

استفاده از کلمه مهندسی و فنی مهندسی مستلزم ارائه یک مدرک مهندسی و یا فنی مهندسی در زمان تحویل مدارک برای ثبت شرکت است

انواع حقوقی تشکیل شرکت های ساختمانی:

در برخی از شرکت ها بسته به موضوع فعالیت خیلی تفاوتی در نوع شرکت مسئولیت محدود و یا سهامی خاص نیست مثل شرکت خدماتی ، بازرگانی و … اما در رویه عرفی کشورمان برای برخی از موضوع فعالیت ها و به تناسب شرکت در مناقصه ها و مزایدات دولتی و یا اخذ نمایندگی ها، نمایشگاهها و اخذ تسهیلات بانکی اعتبار خاصی برای شرکت های سهامی خاص قائل هستند.

بنابراین توصیه می شود با موضوع شرکت های ساختمانی هم سهامی خاص ثبت شود اما اگر برای تعداد و اعضا

شرکت مشکل دارید می توانید در قالب مسئولیت محدود ثبت نمایید.

نحوه تشکیل سهامی خاص:

این نوع شرکتها طبق قانون تجارت با حداقل یک میلیون ریال سرمایه اولیه و با حداقل سه نفر عضو هیئت مدیره تشکیل می شود. سمت ها به انتخاب شماست . این نوع شرکت باید با نامی متمایز از دیگر شرکت ها ثبت شود. اعضاء هیئت مدیره باید حداقل دارنده یک سهم باشند.

سهامداران در زمان تاسیس شرکت باید حداقل%۳۵ سرمایه شرکت را به حساب شرکت در شرف تاسیس که نزد یکی از بانکهای کشور افتتاح حساب می نماید واریز نمایند

شرکت های سهامی خاص، نمی توانند سهام خود را برای پذیره نویسی یا فروش در بورس اوراق بهادار یا توسط بانک ها عرضه نمایند و یا به انتشار آگهی و اطلاعیه و یا هر نوع اقدام تبلیغاتی برای فروش سهام خود مبادرت کنند.

موسسین شرکت، نسبت به کلیه اعمال و اقداماتی که به منظور تاسیس و به ثبت رساندن شرکت انجام می دهند مسئولیت تضامنی دارند.

اعضا هیئت مدیره و بازرسین باید بالای ۱۸ سال باشند و سوء پیشینه کیفری نداشته باشند.

افراد خارجی نیز می توانند بدون حضور هیچ شخص ایرانی در ایران شرکت تاسیس کنند اما نمیتوانند نام خارجی برای شرکت انتخاب کنند. و تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی هم میتوانند شرکت ثبت کنند.

 اخذ مجوز در صورت نیاز بنا به تشخیص کارشناس اداره امور ثبتی

مدارک لازم جهت ثبت شرکت سهامی خاص:

۱_کپی شناسنامه و کارت ملی سهامداران و بازرسین

۲_گواهی عدم سوء پیشینه مدیران و بازرسین

۳_امضاء اظهارنامه و اساسنامه

۴_گواهی و فیش بانکی مبنی بر پرداخت حداقل ۳۵% سرمایه شرکت

نحوه تشکیل مسئولیت محدود:

این شرکت با حداقل دو نفر که به مفهوم واقعی شراکت تشکیل شود است

سرمایه این شرکت هرگز به سهام تبدیل نمی شود

طبق دستورالعمل اداره ثبت شرکتها شرکت مسئولیت محدود نمی تواند تبدیل به سهامی خاص شود

مسئولیت شرکاء در مقابل دیون و قروض شرکت شرکت مسئولیت محدود به میزان سهم الشرکه ای است که هر شریک سرمایه گذاری نموده است‌

 نقل و انتقال سهام در شرکت مسئولیت محدود به دو روش اجرا می شود یکی از طریق تنظیم سند رسمی و پرداخت مالیات به اداره دارایی و روش دیگر با تنظیم صورتجلسات و ارائه به اداره ثبت شرکتها است.

در شرکت با مسئولیت محدود باید کل سرمایه تحویل مدیرعامل شرکت شده و مدیرعامل، اقرار به دریافت نماید وشرایط پرداخت شرکت سهانی خاص یعنی حداقل به میزان 35 درصد سرمایه در حساب بانک به نام شرکت در شرف تاسیس نیازی نیست و متعاقب آن به ارائه گواهی بانکی هم نیازی نیست. صرف ذکر سرمایه در مدارک ثبت شرکت و اقرار مدیر عامل کفایت می کند.

در شرکت با مسئولیت محدود،مدیران شرکت برای مدت نامحدود انتخاب می شود اما می توانند به هر دلیل از شرکت خارج گردند که این مورد مستلزم ثبت تغییرات و چاپ در روزنامه رسمی می باشد و برعکس شرکت سهامی خاص این زمان مدیریت محدود به یک دوره دو ساله نیست.

برعکس تعریف دقیق میزان سرمایه در قانون تجارت درباره شرکت سهامی خاص این مورد در مسئولیت محدود اعلام نشده و از روال سهامی خاص تبعیت می شود . پس حداقل میزان سرمایه در شرکت مسئولیت محدود 1/000/000 ریال است.

افراد زیر 18 سال نمیتوانند به عنوان اعضای هیئت مدیره سمتی در شرکت داشته باشند اما میتوانند سهم الشرکه داشته باشند

مدارک لازم جهت ثبت شرکت مسئولیت محدود:

۱_کپی شناسنامه و کارت ملی شرکا

۲_گواهی عدم سوء پیشینه شرکاء

۳_امضاء شرکتنامه و اساسنامه

4- مجوز (با توجه به برخی از موضوعات مجوزی)